Koska rakennusvaiheessa oleva huoneisto maksetaan?

Rakennusvaiheessa olevaa huoneistoa maksetaan rakennusvaiheiden valmistumisen mukaan. Kauppahinta on jaettu 7-13 maksuerään kohteesta riippuen, jotka laskutetaan asiakkaalta kun rakennusvaihe on valmistunut.  

Miten yhtiölaina maksetaan?

Yhtiölainaa lyhennetään kuukausittain maksettavalla rahoitusvastikkeella. Rahoitusvastikkeiden, kuten myös hoitovastikkeiden, maksut alkavat kun huoneistojen hallinta on luovutettu omistajille. Kohteidemme yhtiölaina on sidottu Euribor-korkoon. Lainan marginaali alkaen 0,35 %. Valmiiksi neuvotellun yhtiölainan ansiosta lomahuoneiston rahoittaminen on tehty helpoksi.

Hoitovastike?

Hoitovastikkeella katetaan yhtiön yhteisiä menoja joita ovat mm. pihatyöt, jätemaksut, kiinteistön vakuutukset, isännöinti, kirjanpito ja tilintarkastus ja perusparannukset, sekä mahdollinen tontin vuokra. Huoneistokohtainen hoitovastikkeen suuruus määräytyy huoneiston pinta-alan mukaisesti (€/m2). Yhtiökokous päättää vastikkeen suuruuden vuosittain yhtiöjärjestyksen mukaisesti. 

Mitä muita kuluja huoneistosta on?

Hoito- ja rahoitusvastikkeen lisäksi tulevat sähkö- ja vesimaksu mittarikulutusten mukaisesti, irtainvakuutus ja TV-lupamaksut (huoneistohotelleissa TV-lupa kuuluu yhtiövastikkeeseen).  

Saanko osaomistushuoneistoa vuokrata?

Kyllä saa.

Paljonko varainsiirtovero on?

Varainsiirtovero on 1,6 % myyntihinnasta ja se tulee maksaa kahden kuukauden kuluessa kaupan tekemisestä. Verotoimistoon tarvitsette mukaan ilmoituslomakkeen, jonka esitäytämme teille, maksukuitin veron maksamisesta ja kauppakirjan. Yksi leimatuista ilmoituksista tulee palauttaa meille. 

Miten arvonlisäveron palautuksen voi saada?

Kiinteistö Oy voi hakea verottajalta rakennusaikaisen arvonlisäveron palautusta. Osakkeenomistajan on hakeuduttava ALV-velvolliseksi joko kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta (1 huoneisto) tai majoitustoiminnasta (2 tai useampi huoneisto), myös vuokrauksessa käytettävä huoneisto on haettava ALV-velvolliseksi. Huoneisto on pidettävä verollisessa liikekäytössä vähintään 10 vuotta. Huoneiston osalta maksetaan arvonlisäverovastiketta, joka on noin 22 % hoito- ja rahoitusvastiketta suurempi. Vastikkeet, myös rahoitusvastike on mahdollista vähentää pääomatulojen verotuksessa kun kiinteistöyhtiö tulouttaa vastikkeet täytenä.